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今年以来,房价狂飙,许多中国人还是拚命买房。近日,有调查显示,中国人拚命买房,是想有个自己的家、作为一种投资和养老的需要等原因。而业内人士分析,中共的房地产调控已彻底失败,地方政府是房地产市场的最大获益者。 房地产狂飙 民众还拚命要买房 据如东房产网报导,今年广州二手楼均价屡创新高,目前已逼近2万元每平方米。而一项随机调查显示,在这样的高房价下,只有27.1%的受访者坚决表示不买房,而有72.9%的受访者则称买房是必须的。 广州市民孙先生称:“没有房子的人,就像是浮萍,随波逐流,四处飘荡。”孙先生说租房时,不知道哪天又会被房东赶走。 孙先生认为,房产最具有升值潜力。孙先生今年3月以1.3万元的单价在番禺一小区买了一套125平米的房子,短短五个多月,单价就涨到了近2万元。“平均一个月赚17万元左右,这比任何投资都赚得多。” 市民冯先生说:“有一套房子,就等于给自己的晚年生活买了一份保险。”“如果没有房子,拿什么养老?” 在买房的人群中,更多人认为,房子是家的象征,放置身体和情感。市民罗先生称:“房子不仅仅是一个遮风避雨的栖身之所,更是一种精神上的安慰与庇护,会让你结束一段漂泊。”芝加哥商学院教授奚恺元通过调研发现,与人们幸福度最为相关的因素便是是否拥有自己的房产。 但业内人士提醒民众,有些大牛已经开始做空房市,大家要小心点。 今年新地王频现 今年,中国大陆多地新地王频现。业内人士称,今年很可能是地王年,你已经很难发现,一线、二线城市今年的地王没有被刷新了。 9月6日,长三角一天拍出了三个地王。其中,上海徐家汇中心地块起拍价175亿元。经过178轮竞价后,香港新鸿基地产以217.7亿元的价格,摘得该地块,创造了上海土地总价的新高,也成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。 杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价地王。苏州的金鸡湖地王以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价记录。 9月4日,北京一块位于东三环的农展馆地块,最后开发商融创中国[0.58%]以21亿元的土地价格和27.8万平方米的医院建设面积夺得。 今年5月,广州、深圳、珠海都已经刷新了地王。 业内人士分析,开发商将来建设的豪宅产品,建成的成本价会在每平方米10万元左右,而售价恐怕会达到15万元。 放地王的主动权在地方政府手里 9月7日,央视网报导,财经评论员马光远表示,为什么这个时候放出北京和长三角三个地王,非常耐人寻味。地王本身有市场,这时放出来,溢价率比较高。但放出地王的主动权还是在地方政府手里。地现在控制很严,为什么这时候还能放出来,这比市场本身的猜测可能更有意思。 马光远称,政府拿着这块地,什么时候放出来,有一个利益最大化考虑,也要选择时机。今年经济的热度能不能持续,市场目前有分歧,政府就必须再给它打气,把这个热度再推下去。 央视财经评论员张鸿称,地王其实是地方政府放出来的,地方政府在其中获益特别大。中国的地方政府被房价绑的太厉害了。 也有说法称,其实大陆的房地产市场,和地方政府和利益集团都息息相关。在利益集团和政府的联手操作下,房价想不涨也难。