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面对记者的单独采访，陆长明坦陈，如今的秦皇岛市场的确存在着一个供大于求的真实局面，这与前两年的土地推出有着最为直接的关系。
陆长明：截止到2014年4月底，我们的统计数据是这样的，已经批准预售，但是还没有成交的房屋是544万平方米。2013年我们实际批准预售的商品 住宅面积是370万平方米，同比增幅是40%，2013年的实际销售是195万平方米，它的增幅是39%，应该说供应和销售增长幅度是大体相等的，但是由 于供应的量，它的基数远远比销售的量大很多，所以势必会形成现在这种存量比较大的这种现状。
陆长明告诉记者，今年随着随着宏观政策的调整，秦皇岛楼市在库存高压的同时，新开盘项目猛增，有限的消费力与供应体量的确存在着一定的压力。但没有外界传闻的那样风声鹤唳。
陆长明：秦皇岛房地产市场存在一些问题，最大的问题就在于供应结构的问题，我想这么多开发企业，通过这种适应市场变化，适应波动来实现自身发展思路的调整，来促进它产品结构的调整。
秦皇岛市建设中的楼盘
事实上，陆长明所说的这种调整在当地房地产行业内已经逐步开始出现。
秦皇岛金屋集团总裁杨广俊：融资成本我们这么多年的积累，那么钱十年二十年还放在里面，是有30%的钱要做百分百的事，那么随着整个房地产发展，包括 国家的金融政策，调控政策等等，那么人们逐步反过来了，像我们始终掌握的一个，必须拿80%的资本干百分之百的事，这样的一种投资。
杨广俊在秦皇岛从事房地产行业已经有30多年的时间了，他现在开发的秦皇半岛的项目累计投资已经达到了40多亿元，这其中80%的资金来自于他的自有资金，这与他之前开发项目的30%的自有资金形成了鲜明的对比。
杨广俊：应该说是整个项目贷款，项目贷款这块也不是说这一个行业，整个国家政策就不放贷款，只是从严控制，那么从严控制是什么个概念，就是说你真正的项目是良性的，特别是普通的来的，销售。
在行业内部进行调整的同时，秦皇岛市政府也意识到了问题所在，开始放慢了出售土地的速度。
秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长 陆长明：实际上早于去年市政府就意识到这个问题了，我们作为房地产市场的主管部门，已经连续两年给市政府打报告，对房地产市场的形势进行分析，实际上我们 每个季度都有房地产市场形势分析，每年的年底都有一个综合性的东西给市政府报上去，我们就比较直白的提出房地产市场存在着明显的供大于求的情况，应该从土 地供应方面进行调整。2013年市政府在推地方面采取了比较坚决的措施，就推出了一块商品房开发用地。
秦皇岛市政府的办法就是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构，为京津冀一体化做好自己的准备。
陆长明：现在京津冀协同发展，已经上升为一个国家战略，也就是说，秦皇岛要积极的融入京津冀协同发展的这么一个氛围，这对秦皇岛的未来发展，是一个重 大的机遇，那么对秦皇岛的房地产业，我想更是一个利好的消息，因为呢，秦皇岛，将来秦皇岛的房地产并不只是秦皇岛的房地产了，他应该是京津冀的房地产，甚 至应该是中国的房地产，他站位一旦发生变化，视角又会发生变化，那么结构调整，就呼之欲出了。
【半小时观察】
目前在我国很多地区，房地产市场都处于非常微妙的关键时期，虽然有传言说秦皇岛楼市已经崩盘，但我们记者的观察发现这个传言并不属实，不过，三线楼市 普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨，关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活，这需要有活跃的经济、丰 富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展，但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服 务设施，才能最终让房地产行业欣欣向荣，而如果没有这些支撑，再漂亮的海景也不能避免房地产泡沫的破灭。
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