北京望京的一栋公寓楼 (美国之音林枫拍摄)
    
    中国楼市均价连续四个月下跌。有经济学家说，这可能是中国反腐的直接效果之一。 不过一些普通民众说，他们已经被淘汰出局，房屋市场涨跌与他们何干？与此同时，中国政府正在微调房屋限购政策。
    

连续下跌
    
    中国房地产指数系统最新统计显示，房屋均价八月份连续第四个月下跌。五至八月新屋均价降幅分别为：0.3%（5月），0.5% （6月），0.8%（7月），0.6%（8月）。被调查的100个城市中，74个城市呈现住房价格下降的趋势，比7月的76个有所减少。华尔街日报说，中 国房地产价格下跌速度尽管有所减慢，开发商们继续为待售地产和房屋过剩忧心忡忡。
    

两大动因
    
    北大商学院教授商德文对美国之音说，目前房价走跌主要是两个原因驱动。他说：“现在房价下跌可能是由于反腐。另外是中央跟地方财政分配方面的原 因，因为原来房子的价格，是由地方政府卖地然后和乡镇分这个款这样一个体制。另外，现在一反腐，地方可能不敢卖地了，所以造的房子少了。反腐运动中，很多 腐败贪污的人的钱也不往房地产这里投了。从目前还看，这种现象还是个暂时的事情。”
    

90%崩盘
    
    新华指数公司首席经济学家金岩石从城市化角度解析了中国房价走势。他在最近一次投资论坛上说，未来中国房价上涨的城市不会超过二十个，未来中国只 有极少数城市具备投资价值，90%的城市房价都会崩盘，房地产企业大洗牌已经开始。他说，那种认为“房地产还有三十年黄金时代，我看是做梦！”
    
    金岩石的依据是，城市化达到80%的国家，经历了50年到100年，甚至更长时间。“而中国30多年就走完了别国百年的路。这意味着中国城市化进程基本完成，目前还留在农村的人口的绝大部分也许永远也不会进城，即便进城，也不会再成为人口红利。

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