闂傚倷鐒﹂幃鍫曞磿閼碱剛鐭欓柟瀵稿Х閻滅粯绻涢幋鐐寸殤缁炬儳銈搁幃妤€鈽夊▍铏灩缁辩偤鍩€椤掍胶绠鹃悗娑欋缚閻﹪鏌熺喊鍗炰喊闁轰礁绉堕埀顒婄秵閸犳鍩涢弮鍫熺厱妞ゆ劧绲块惌宀勬⒒閸涱啔顏堚€旈崘顏佸亾閿濆骸澧ù鐘櫆閵囧嫰顢曢鍌滄殼濡ょ姷鍋涚粔褰掑箖閻戣棄绾ч柟绋挎捣瑜版煡姊婚崒娆戣窗闁稿甯″畷鏉课旈埀顒勬偩閻戣姤鏅搁柨鐕傛嫹缂傚倸鍊搁崐鎼佸疮椤栫偛鍨傞梻鍫熶緱閸ゆ洟鏌涘┑鍕姕閻庢艾顭烽弻鏇熺箾瑜嶇€氼噣鍩€椤掆偓閻忔繈锝炲Δ鈧埥澶娾枎韫囨洑绱濈紓鍌欐祰濞夋盯宕幐搴㈡珡闂備胶绮Λ鍐夐幘璇茬柈濠电姴娲﹂崐鐢告煟閻旂厧浜版俊鎻掓啞椤ㄣ儵鎮欑€靛憡鍣伴梺璇″枟閿曘垽銆侀弴銏犖ㄩ柨鏂垮⒔濞夋繄绱撻崒娆戝妽婵﹤缍婇幃鐑藉Ω閳哄﹥鏅㈤梺缁樻閵嗏偓闁稿鎹囬幃浠嬫濞戞瑧鈧姊洪幖鐐测偓銈夊窗閺嶎剦鏆版繝鐢靛仜濡瑩宕濋弽顓炵厱闁哄洢鍨洪崐鐢告煟瑜嶉幉锛勨偓姘炬嫹婵犵數鍋為崹鍫曞箰妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妞ゃ垺鐟ラ鍏煎緞婵犲嫮宕舵繝鐢靛Т閿曘倝宕妸锔绢洸闁告浼濋悷鎵冲牚闁糕剝菧閳ь剙鍟撮弻娑㈡倻閸℃顫梺鎸庣⊕閸旀瑥鐣烽崡鐐╂瀻婵☆垰鎼竟瀣攽閻愭潙鐏﹂柟鍛婃尦瀹曟垿骞樼紒妯衡偓鍫曟煟閹邦厼顤呴柛顐犲劚閻掑灚銇勯幒宥堝厡闁活厼锕弻娑樷枎閹邦厾顦ュ銈庡亝缁诲牓鐛€n亖鏀介柛鈾€鏅滅紞鏇㈡⒒閸屾瑧鍔嶇憸鏉垮暟閹广垽骞囬懜顑藉亾閸愩劉妲堥柕蹇曞Х娴煎鈹戦悩缁樻锭闁绘锕幃鐐綇閳哄啰锛滃┑鐐村灦閻燂箓藟閸℃稒鈷掗柛鎰靛幗绾爼鏌熸搴♀枅闁轰焦鎹囬弫鎾绘晸閿燂拷闂傚倷绀侀幉锟犳偡瑜庨弲璺何旈崨顓熴仢闂佸搫娲ㄩ崰鎰礊閸ヮ剚鐓欓悷娆忓婵銇勯埡濠備喊闁哄本鐩幃鈺呭矗婢跺鍊锋繝纰樷偓宕囨勾闁搞劏妫勯悾鐑藉传閸旇姤妞介、鏃堝礋椤掑娣繝鐢靛仦濞兼瑩宕ョ€n喗鍎楁い鏃傚亾鐎氬鏌i弮鍥ㄣ€冮柣鎺戯躬閺屾稖绠涘顑挎睏闁芥ɑ绻堥弻锝堢疀閹惧墎顔夐梺鍝勮閸斿矂鏁冮姀銈呯妞ゆ梻鐡斿鍧楁⒑閹肩偛鍔€闁告劦浜炶ⅲ闂傚倸鍊搁崐鎼佸箠韫囨挾鏆︽慨妞诲亾闁糕斁鍋撳銈嗗坊閸嬫捇鏌熼崘鎻掝劉闁逛究鍔岄埢搴ㄥ箣閻樼數鍔搁梻浣稿閸嬩線宕洪崟顐€娲箰鎼达絿顔曟繝銏f硾椤戝棛澹曢懡銈囩<闁规彃顑嗙€氾拷缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁绠犻柟鐗堟緲閺嬩礁鈹戦悩瀹犲闁告垹濮电换婵囩節閸屾凹浠惧┑鐐茬墢閸犳牠寮婚悢琛″亾濞戞瑣鈧偤骞嬮敃鈧崙鐘绘煟閺冨倸甯剁紒鐘虫緲闇夐柨婵嗙墛椤忕娀鏌℃笟鈧粻鏍蓟閿熺姴鐒垫い鎺戝閸ㄥ倹銇勯弬鍨挃婵炲娼″娲川婵犲倸顫嶇紓浣割儐閻楃娀鏁愰悙鐑樻櫇闁稿本姘ㄩ鍥⒑閹肩偛鍔橀柛鏂跨焸閿濈偤濡烽埡鍌滃幍闂佹儳绻掗幊鎾崇摥闂備線娼ч悧蹇旂仚闁兼寧鍔栭妵鍕箛閳轰胶鍔村┑鐐叉▕閸樺ジ鍩為幋锕€纾奸柨鏃囨椤忥拷闂傚倷绶氬ḿ褍螞濡ゅ懏鏅濋柨婵嗩槹閸ゅ牓鏌熸潏鍓х暠闁绘劕锕弻銈夊箒閹烘垵濮曢悗娈垮枟閹瑰洭寮婚埄鍐ㄧ窞闁割偅绻傛慨銏$節閳封偓閸曞灚鐤侀悗瑙勬礉閸╂牜绮氶柆宥呯濞达綁鏅叉竟鏇㈡煟鎼搭垳绉靛ù婊勭箞瀹曟垿宕掑☉娆忓伎濠电娀娼чオ鎾船閻戞ɑ鍙忛柣褍鎲$€氾拷闂傚倷绀侀幖顐﹀磹鐟欏嫮鐝堕柛鈩冪☉閸戠娀鏌涘畝鈧崑娑氱矆閸屾稏浜滈柟鎹愭硾鏍″┑鈽嗗灠閿曨亪寮婚敓鐘茬闁靛ě鍜佸悈婵犳鍠氶幊鎾凰囬柆宥呯畺妞ゆ洍鍋撴い銏℃礋閺佹劙宕ㄩ娑掓瀸濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閻㈡潌鍥偋閸埄娲搁梺闈╁瘜閸樹粙宕戦弽銊d簻闁规壋鏅涢悘顔界箾閸喐鍊愰柡灞稿墲瀵板嫰宕卞鎯ь棜 婵犵數鍋涢悺銊у垝瀹ュ钃熺憸蹇曞垝閳哄懎绠绘い鏃囧亹椤︻參鎮楅獮鍨姎闁瑰啿閰e畷姗€鍩€椤掑嫭鈷戦悹鍥b偓鍐茬闂佸憡姊瑰ú鐔镐繆閻㈢ǹ鐐婄憸瀣焵椤掍礁娴€规洏鍔戦、娆撳箚瑜嶇紒锟�闂備浇顕х换鎰崲閹版澘瑙﹂悗锝庡墯閸忔粓鏌ㄩ弬鍨稏闁绘帒锕弻锟犲磼濞戞﹩鍤嬮梺鍛婃礋缁犳牕顫忔繝姘倞鐟滃酣骞栭幇鐗堢厵妞ゆ梻鐡斿▓婊堟煛娴e摜肖濞寸媴绠撻幊婵嬪级閸喚鐣遍梻鍌欑劍閹爼宕曠€涙ɑ鍙忛柕鍫濇媼濞兼牠鏌涢幘妞诲亾闁稿鎹囬悰顕€宕归鍙ョ礃婵$偑鍊栭弻銊ッ洪埡鍛﹂柟鐗堟緲閸楁娊鏌i弮鍋冲綊顢氶鍡欑=濞达絿枪閳ь剝妫勯悾鐑芥濞戝疇鈧潡鏌ㄩ悢鍝勑i柛搴¢叄閺屻劑鎮ら崒娑橆伓濠德板€楁慨鐑藉磻濞戙垹桅婵☆垵鍋愮粻鏃堟煏韫囥儳纾块柍缁樻煥閳规垿鎮╅幓鎺嗗亾閸濄儱顥氭い鏃堟暜閸嬫挾鎲撮崟顒€浠╅梺绋垮濠㈡ɑ鏅ユ繝銏e煐閸旀洜绮堟径鎰厱闁归偊鍘肩徊鑽ゆ偖閻斿吋鈷戦柣鎾冲閹牓鏌涙繝鍌滅Ш闁诡喓鍎靛畷婊勬媴閻熼绮ч柣搴″帨閸嬫捇鏌涢弴銊ょ敖缁鹃箖绠栧娲川婵犲孩鐣堕梺鍝ュ枑婵炲﹪銆佸Δ鍛亜闁稿繐鐨烽幏褰掓⒑閹肩偛鍔€闁告劦浜舵导锟�闂傚倷鑳堕崑銊╁磿閼碱剙鍨濋煫鍥ㄦ⒒閻濆爼鏌涢妷顔荤敖闁汇倐鍋撻梻浣告啞閸旓附绂嶅⿰鍡忓悁闂傚倷鑳堕崑銊╁磿閼碱剚宕查柛宀€鍋為崑銈嗙箾閸℃ê濮夐梻鍕閺屾盯骞囬姘辨濠电偛鐗婂浠嬪蓟濞戙垺鏅滈柛婵嗗椤绱撴担鐣屽牚闁告梹鍨块悰顔锯偓锝庡枛缁犳稒銇勯弮鈧崕宕囩礊閸曨垱鐓熼煫鍥ㄦ礀娴犙囨煕鐎n倿缂氶柤娲憾椤㈡宕熼鈧▓婊冾渻閵堝懐绠伴悗姘煎枤缁骞掑Δ浣哄幗闂侀潧枪閸庨亶顢旈埡鍛厱婵炲棙鍔栫粈瀣煙椤栨艾顏紒缁樼箞瀹曠喖顢橀悩闈涘笒缂傚倸鍊搁崐椋庢閵堝绠柨鐕傛嫹婵犵數濮伴崹濂稿春閺嶎厽鍋嬮柣妯款嚙閻掑灚銇勯幒鍡椾壕闂佸摜鍣ラ崑鍛村箞閵娾晜鍊烽柛婵嗗椤斿棝姊洪崜鑼帥闁哥姵鎸荤粋宥夋晲婢跺鍘遍梺瑙勫劤绾绢厼鐨梻浣哄帶閻忔岸宕归崹顔炬殾婵°倕鎳忛悞鑲┾偓骞垮劚濞层倝鎷忕€n喗鐓熼幖娣€ゅḿ鎰版儑婢跺瞼纾奸柣娆忔噽閹ジ鏌嶈閸撴氨绮欓幒妤€绀夋俊銈呮噹閻撴繂鈹戦崒婧撳湱绮婚悙鐑樼厸闁搞儯鍎遍悘顏勵潰閸パ€鏀芥い鏃傛櫕缁犳壆绱掗幓鎺撳仴鐎殿噮鍋婇幃浠嬪垂椤愩垻褰撮梺璇茬箰缁诲鎷嬮弻銉ョ;闁圭偓鏋奸崼顏堟煕椤愩倕娅忛柛銈咃工閳规垿顢欑紓瀛樺灴瀹曞綊鎮㈤悡搴e姦濡炪倖甯婇懗鍓佺不濮樿埖鈷掑┑鐐靛亾濞呭棛绱掗崒娑樻诞闁轰焦鎹囬弫鎾绘晸閿燂拷婵犵數鍋為崹璺侯潖缂佹ɑ鍙忛柛鎾楀嫬搴婇柟鍏肩暘閸斿骸鐣垫笟鈧弻褑绠涢敐鍛暗闂佸憡甯掗敃顏堝箖濡ゅ啯鍏滈柛娑卞枤閵嗘劙姊哄Ч鍥р偓鏇㈠磹婵犳艾鐒垫い鎺戝枤濞兼劖绻濋埀顒勬偡闂堝爢鍥ㄦ櫢闁跨噦鎷� 闂傚倷鑳堕、濠囧春閺嶎灐鍝勨攽閸垻鐒惧銈嗗姧闂勫嫰宕戝┑瀣€甸柨婵嗙凹缁ㄩ攱绻涢敐搴℃珝闁哄矉绱曢埀顒婄秵閸嬫帒鈻撳Ο鑲╃<妞ゆ棁鍋愮粻濠氭煙瀹曞洤浠辩€规洘甯掗埥澶娾枎閹搭垳鍚归梻鍌欒兌鏋Δ鐘茬箻楠炲繘鏁撻敓锟�濠德板€楁慨鐑藉磻濞戙垹桅婵☆垵鍋愮粻鏃堟煏韫囥儳纾块柍缁樻⒐缁绘繃绻濋崒娑辨闂備礁寮剁划鎾诲蓟閳╁啯濯撮悷娆忓閸戯繝鎮楃憴鍕闁绘妫濋、娆掔疀濞戞銊╂煏閸繃顥犳繝褍瀚埞鎴︽倷鐎涙ê闉嶉梺鐑╁墲濞茬喖濡存笟鈧獮瀣偐閻㈢數鍔堕梻浣告啞缁诲倻鈧皜鍥у嚑闁跨噦鎷�濠电姷鏁搁崑娑⑺囬弶娆剧唵婵☆垰銈介悷鎷旀棃宕ㄩ鐙€妲伴柣搴$畭閸庨亶骞婃惔顭戞晩濠电姴娲﹂悡鏇熺箾閸℃ê濮囬柣蹇婃櫊閺屸剝鎷呯憴鍕殫缂備浇椴哥敮鈥愁嚕閸洖绠i柣鎰絻婵酣姊虹拠鑼缂佺粯鍨垮鏄忣槻閺佸牆顭块懜闈涘闁绘帒顭烽弻娑㈠箛鐏炶姤绁╅柍褜鍓氶〃鍛存箒濠电姴锕ら崰姘跺磿鎼淬垻绠鹃柛鈽嗗幗鐎氾拷 婵犵數鍋涢顓熸叏鐎靛摜鐭撻梻鍫熷喕閼板潡鏌ㄩ悤鍌涘8婵犵數鍋涢悺銊у垝瀹€鍕妞ゆ劦婢侀懓鎸庛亜韫囨挾澧涢柣鎺戭煼閺屻劑鎮ら崒娑橆伓缂傚倸鍊烽悞锕傘€冭箛娑樼婵炲棗绻掗弳锕傛煕閺囥劌骞掓繛宀婁簻閳规垿鎮╅幓鎺撴濡炪們鍎查崹鍦閹捐鐐婇柕澶堝劗閸嬫挸鈹戦崱搴g窗濠殿喗锚婢у骸鐣垫笟鈧弻鐔虹磼閵忕姵鐝梺鍝勬閻熲晠骞冪捄渚僵妞ゆ挾濮撮埛鍫ユ⒑缂佹ḿ澧遍柛搴涘€楃划娆愮節閸ャ劌浜归梺缁樺灦閿氶柛鎿勭畵濮婃椽宕崟顐熷亾閻戣棄纭€闁告劕妯婂〒濠氭煕椤愮姴鍔滈柛瀣儔閺屾盯鏁傜拠鎻掔瑢闂佽法鍣﹂幏锟�4闂佽崵濮风亸銊╁箯閿燂拷29闂傚倷鑳舵灙缂佽鐗撳畷婵堜沪閻偆鎳撹灃闁告侗鍙€琚濋梻浣告啞濞诧箓宕㈤挊澶嗘瀺闁哄洨浼濋悷鎵冲牚闁告劏鏅滈崕鎾绘⒑閹稿海鈽夋い鎴濇宀f寧绻濆顓炴疅闂侀潧顦崹瑙勭閻愵剛绡€闂傚牊绋撴晶鎴︽煕鐎n偅鐓ラ柍瑙勫灴瀹曟帒饪伴崘鍐跨秮閺岋綀绠涢幘鎰佷純閻庢鍠曢崡鎶姐€佸鈧敐鐐侯敇閻樼绱撮梻鍌欑閹诧紕鏁Δ鈧…鍨熼懖鈺冾槸闁诲函缍嗛崗娑樷柦椤忓牊鐓冪憸婊堝礈濞戞艾鍨濆┑鐘宠壘閻掓椽鏌涢幇鈺佸缂侇噮鍨跺娲偡閹殿喕绮甸梺鍦归幗婊堝极椤曗偓閺佹捇鏁撻敓锟�闂備浇顕х换鎰崲閹版澘瑙﹂悗锝庡墯閸忔粓鏌ㄩ弬鍨稏闁绘帒锕弻锟犲磼濞戞﹩鍤嬮梺鍛婃礋缁犳牕顫忔繝姘倞鐟滃海绮氶崸妤佺厱闁靛洤宕ú銈夊几娓氣偓閺屸剝寰勭€n亶鍤嬮梺绋匡攻婵炲﹪骞冨畡鎷旀棃宕熼銏犘ユ繝纰樻閸嬪嫰鎯岄崒姘兼綎濡わ絽鍟崐閿嬨亜閹烘垵鈧綊鎯佸⿰鍐f斀妞ゆ梻鏅粻姘亜閺傚尅鏀绘い銊e劦瀹曘劍绻濋崒婊呯嵁婵犳鍠楅敃鈺呭磻閸涘瓨鍎戝ù鐘差儐閻撴洘绻涢崱妯哄Е婵炲牊姊圭换娑氭嫚瑜庣€氾拷
参考消息网 色调越暖(偏红),表示城市越有机会变成“鬼城”(香港《南华早报》) 3月22日报道 港媒称, 在贵阳省贵州市的市中心,有两座已动工过半的建筑。这两幢大楼和已经倒塌了的纽约世贸中心,有着几分诡秘的相似感。这两幢大楼建成之后,高度将达406米。 香港《南华早报》网站3月19日报道称,这是当地一个大型建筑工程的一部分,其中的项目还包括一个奢侈品购物中心、一个游乐园,甚至还有一个湿地保护区。当地政府的背后,有发展商的力量在支持着。他们希望通过这个项目吸引50万居民到当地。 但这里面有一个问题:有专家担心,这个投资额达900亿元人民币的房产项目,到头来只会让当地变成一个“鬼城”。在内地西南部省份,规模令人咋舌、但内里空空如也的高楼大厦并不少见。 报道说,截至去年,单是在贵州,已有16个大型工程在建或竣工。这些工程每一个的销售面积都超过100万平方米,提供的住宅足够供应这个城市超过四分 之一的人口。不仅仅是贵阳,在武汉、南京和合肥等省会城市,这些前所未有的建筑项目扩张工程都在如火如荼地进行当中。这波浪潮在一众学者、地产商和政策制 定者之间引发了激烈的讨论,讨论的核心在于,这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”。 报道称,西方国家的“鬼城”,通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的,但在内地情况并不一样。在内地,地方政府任意匆忙地发展项目,试图以此推高GDP增长,并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。 房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。 在成熟经济体,例如美国,根据里昂证券(CLSA)地产研究的数据,这一比例维持在10%左右,比内地要低。甚至在香港这个房地产被认为是重要投资项目的城市,在1997年至1998年期间,即房地产泡沫爆破之前,房地产占GDP的比例也仅为8%至9%。 地方政府希望从大片土地上获利,但内地三线城市中,许多“新城”都未能成功建起。在这里,三线城市包括了74个相对有经济活力的中小型城市,这些城市往往不能提供足够的就业机会,以持续吸引其他地方的民众移居当地。 报道称,贵州省的人均GDP排名在内地垫底。与贵州省的其它地区相比,贵阳的福利系统和基础建设条件较好,因此能吸引人来到这个城市,但在短期来说,这并不能构成一个足够高的人流涌入。 三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。在夜晚,这些建筑会在黑暗中亮起一些诡异的灯火——有人住在那里。三亚是一个沿海的热门城 市,但旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远,天气寒冷,或者不能提供足够的就业机会,因而未能吸引人们到那里去。 然而,据2013年的媒体报道,一项覆盖12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。 报道称,过度的城镇化让外界开始怀疑,内地“鬼城”的数目是否会继续增长,尤其是在中央政府减慢投机性购入,放缓房产价格上涨速度的情况下。 2014年,CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市会变得越发空荡。 这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现,在2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达 15%,意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出,更大的问题在于,对于 偏远、低价值的地产项目,空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法,专家和学者也未达成共识。 《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤(音)提出的实验模型,编制了内地“鬼城”地图。陈勤的模型主要根据两个指标,包括未来的供需比例,以及对照一 个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足。虽然这个统计方法有缺陷,但仍可帮助人们了解一些可能发展成“鬼城”的地区,预测到2020 年,哪些地方的房屋供应会超过需求。 报道称,从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。 内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。 在内地东部,“鬼城”大量分布在山东省沿海地区。当地政府希望通过海岸上如雨后春笋般建造起来的度假区,推动旅游业进一步发展。然而,一些研究人员对 于将这些城市标签为“鬼城”持谨慎态度。研究房地产市场的内地房产信息集团(CRIC)表示,其2013年发表的“鬼城”报告显示,如果一个城市在短期内 出现房屋过量供应的情况,就将其标签为“鬼城”,是不公平且不负责任的做法。针对关于贵阳的悲观预测,CRIC特别予以反驳,并称由于省会城市通常会在社 会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策,对于省内其它地区的民众来说,贵阳是一个具有吸引力的城市。 曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说,如果仅根据未来的过量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权(一个家庭拥有多个房产)已经让城市内的不少单位被空置。 “这些空置的住宅会对城市生活造成多大的影响?你必须先观察,而后再得出结论。”他表示,总的来说,人们在寻找“鬼城”的时候需要谨慎一点。“人们过于热衷寻找‘鬼’,很可能会将任何一个地方标签为‘鬼城’”。